De corporatie WBO Wonen en de gemeente trekken samen op in dit bouwplan. Deze week werd op het terrein al bodemonderzoek gedaan. Het voorgenomen plan willen de gemeente en WBO dinsdag 9 december van 18.30-20.00 uur in zaal Kothman (vrije inloop) bespreken met omwonenden. Zij zijn hiervoor per brief uitgenodigd.
In de brief spreekt de gemeente over definitieve plannen. Daarnaast worden in de bijeenkomst voorstellen getoond voor het groen rond de woningen: bomen, planten, paden en openbare (groene) ruimte. Daar mogen de omwonenden nog wel iets van vinden. Dat wil zeggen: zij mogen aangeven welk groenontwerp zij ‘het mooist en best passend’ vinden.
Flexwoningen
Eerder rees er verzet vanuit de buurt toen de inmiddels bij de gemeente vertrokken WG-wethouder Murat Yildirim het plan lanceerde op twee locaties in Zuid-Berghuizen flexwoningen voor de eerste opvang van vluchtelingen te bouwen: aan de JH Molkenboerstraat en in het nieuwe woongebied Stakenbeek 1. Voor omwonenden op beide locaties was dit een complete verrassing. Het voelde als een overval. De gemeente, lees de wethouder van de WG, was het participatietraject vergeten en lapte een zorgvuldige en vroegtijdige communicatie aan zijn laars. Dat leverde hem in de gemeenteraad een frontale aanval op vanuit diverse fracties. Toen achter de schermen de inmiddels ook opgestapte directeur-bestuurder Wouter Versteeg van WBO Wonen liet weten niks voor de beoogde flexwoningen te voelen was dit plan gauw van de baan.
Daarop kwam het voorstel op het braakliggende terrein op de hoek van de JH Molkenboerstraat en de Richtersmaatstraat kleine woningen te bouwen voor één- en tweepersoons huishoudens. Ingegeven door met name de vraag van onder meer starters naar een woning in een tijd van substantiële schaarste en krapte op de woningmarkt.
Ander plan Kansrijk
Stichting Kansrijk Berghuizen sprak de afgelopen jaren zowel met de gemeente als met directie en management van WBO Wonen over de locatie. Bestuurders van Kansrijk spraken hun voorkeur uit voor een CPO-project op de locatie JH Molkenboerstraat. In een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) kopen toekomstige bewoners samen de grond en ontwikkelen hun gewenste woning; met dezelfde architect en bij voorkeur met dezelfde bouwbegeleider. Dit is bijvoorbeeld gebeurd aan de Kastanjestraat (Franciscushof) en in Stakenbeek 1 achter de bestaande woningen aan de Burgemeester Wallerstraat.
Kansrijk zag dit voorstel als een kansrijke upgrading van de buurt, waar al veel sociale huurwoningen zijn. Temeer omdat de verouderde huurwoningen van WBO tussen het beoogde bouwterrein, de J.H. Molkenboerstraat, SI Zwartzstraat en Tichelstraat vuurrood zijn ingekleurd op de zogenaamde Veerkrachtkaart. In feite betekent dat dat deze woningen nu zouden moeten worden gesloopt, omdat ze niet meer voldoen aan de bestaande wooneisen. Dat gebeurt echter niet vanwege de bestaande krapte op de woningmarkt, waar ook Oldenzaal in toenemende mate mee te maken heeft en een antwoord op moet zien te vinden.
Buurtvernieuwing
Nog meer sociale bouw zou in de buurt kunnen leiden tot extra sociale problematiek, was Kansrijk van mening. In de ogen van de organisatie zou na voltooiing van het bouwplan op het terrein vroegere Bernardusschool het bouwblok van WBO moeten worden gesloopt, om plaats te maken voor moderne en adequate betaalbare woningen in de sociale huursector. Zo zou in het hart van dit woongebied in Zuid-Berghuizen zuidwest een fraai stukje buurtvernieuwing kunnen worden uitgevoerd.
Helaas namen de gemeente en WBO Wonen dit voorstel niet over.
